99吃瓜闵行金虹桥『古北99』户型-古北项目介绍-房源丨周边配套

91黑料网 2025-06-10 39

　　闵行金虹桥『古北99』户型-古北99项目介绍-古北99房源丨周边配套1288万起入住内中环，约9.4万/㎡起买大古北低密墅区准现房！『古北99』将加推建面约134-154㎡精装3房！古北是上海第一代国际社区，出道即巅峰，也是上海人心中顶流的“白月光”。古北99项首开认筹，88套低密准现房小高层，建筑面积约133-154㎡精装平层，均价11万/㎡，最低单价8.8万元起惊爆价，首开即燃爆出圈。

　　1288万起入住内中环，约9.4万/㎡起买大古北低密墅区准现房！『古北99』将加推建面约134-154㎡精装3房！

　　加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）今年的上海街头，居然涌现了大量外国人，和我们一起过春节？！

　　携程数据显示，今年到中国过春节的外国人同比增长了1.5倍，创造了新纪录，其中除夕以来上海入境游订单量同比增长超60%！

　　同住地球村的“概念”，在此刻彻底具象化！而在上海，有一个大量外国人聚居的地方：古北——作为上海第一代国际社区，出道即巅峰，这里一半以上的常住人口，都是外籍人士，是上海人心中当之无愧的顶流“白月光”！

　　遍布街头的咖啡馆、外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，风格鲜明，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！

　　这里的住房，无论是第一代面向外籍人士和华侨的外销房，还是第二代的超级豪宅，都吸引着上海乃至世界范围内的高端购买力。深厚人文底蕴构筑的“国际范儿”，绝非其他后起之秀板块可比！

　　2024年，土拍市场重回价高者得规则，房地联动价取消，土地成交楼板价全线年，整个内中环新房，就会集体跳涨至14万以上！

　　对比之下，古北国际社区，却惊现难得捡漏价格——古北99，本轮过会均价11.3万/㎡，最低总价约1288万起，去年10月22日首开入市15天成交12亿，火爆开盘场面。

　　1.在2035规划中，政府就已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，“洋气”是板块的代名词！

　　2.2024年上海土地市场放宽限制，内中环全面跳涨，古北99在当下堪称捡漏红包价格，性价比卓越！

　　3.古北99已是准现房，实景准现房所见即所得，超燃产品力，配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载「无边际物业服务体系」，资产价值“滚烫”！

　　古北99地处内中环，贴近内环，本次均价约11.3万/㎡，最低单价约9.4万/㎡起，上海内环新房什么价格，不需要多说，我们单看内中环：

　　自上海集中供地以来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，涨幅惊人。

　　可以看到，2024年整个内中环，地价同比涨幅接近翻倍！按现有趋势，大量内中环新房，或将站上14万起步单价。

　　而与古北更近的，是长宁北新泾地块，成交溢价率24.4%，未来有望卖14万，与古北99的直线万+的单价差！

　　存量续销新盘中，中铁峯汇里与古北99的直线多米，但中铁峯汇里的销售均价，高达13.8万/㎡！

　　再深入来看，上述出让地块，容积率都比较高，且社区规模较小，在社区公建配套和绿化景观上，可施展空间不大。相对而言，古北99社区低密，且整体规模超过20万方，在社区资源上，能给到业主更多可享配套！

　　就在去年7月，板块内标杆古北壹号成交一套房源，成交单价接近20万，而这样的价格，被广大吃瓜群众成为“捡漏”！

　　相比之下，古北99最低单价约9.4万/㎡起，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，可以说，现在就是买入古北的最佳时机！

　　上海在过去一年里，最火的置业板块，莫过于“一江一河”沿线，但独家君要说的是，相比起“一江一河”所经过区域，古北有过之而无不及。

　　而这些传统核心区CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。

　　此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！

　　产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区。闵行金虹桥『古北99』户型-古北99项目介绍-古北99房源丨周边配套

　　汇聚国际化教育、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，才是线. 高端配套服务高净值居住群体

　　古北从诞生之初，就由国际景观大师SWA操刀设计开发、规划部署、管理服务的先进理念，辅以长达30余年的超长开发，居住人口规模已经夯实。时至今日，外籍人士接踵而至，古北居住的3.2万余中外居民中，有50%以上的境外人士。

　　这样的高端开发，绝非当下“后起之秀们”的一纸蓝图可比，在其他板块还需要居住人口和时间验证规划是否适配生活的情况下，古北早已拥有非常成熟的配套和居住氛围。

　　古北的金融服务定位，比肩的是陆家嘴，金融巨头的磁吸能力和整合效应，助推古北成为强大的经济增长极！

　　日本高岛屋百货，直线km，闲庭信步，走路即达，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！

　　包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！

　　为了给业主提供更好的生活配套，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵，无

　　同时，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

　　尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！

　　B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。

标签： 99吃瓜

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